Cómo comenzar como un host de Airbnb

  • 01 Cómo ganar dinero como un anfitrión de Airbnb

    La economía moderna para compartir ofrece más formas que nunca para que la gente gane dinero desde casa. Más allá de eso, ahora puedes ganar dinero con tu casa. Airbnb (y otras aplicaciones para compartir en el hogar y sitios similares) le han abierto la puerta a esta oportunidad de hacer dinero en el hogar.

    Tomemos, por ejemplo, la historia del profesor de inglés de Baltimore, Jay Trucker. No tenía en mente compartir el hogar a través de Airbnb cuando compró la casa adosada de su ciudad, cerca del Hospital Johns Hopkins. "Esto surgió orgánicamente. No fue algo que realmente planeé. Mi compañero de cuarto se fue bastante rápido, y pensé en esto como una solución temporal ", explica.

    Enfrentado con el pago de la hipoteca y los servicios públicos sin la participación de su compañero de cuarto, Trucker decidió probar Airbnb, ofreciendo una habitación privada y un baño en su casa a los huéspedes que pagaban. Resultó que el ingreso y la flexibilidad de este arreglo han resultado ser mejores que tener un compañero de cuarto a tiempo completo. Ahora, un año después, el hecho de compartir el hogar está en su mente, tiene tiendas para un nuevo hogar, uno con aún más potencial para el mercado de Airbnb.

    La experiencia de Trucker en compartir su casa en la ciudad es solo una de muchas. Airbnb es una opción para personas con un apartamento tipo garaje, dúplex, propiedad vacacional, sótano terminado en su residencia principal o una casa que ya no es su residencia principal. Algunos de estos arreglos pueden ofrecer el tipo de privacidad necesaria para que una familia con niños pequeños o mascotas intente compartir el hogar.

    Si está investigando cómo le resultaría útil compartir el hogar, la pregunta principal es si puede ganar suficiente dinero para compensar los costos, los riesgos, los inconvenientes y el tiempo. Deberá considerar no solo su estilo de vida y sus deseos, sino también la comerciabilidad de su hogar y su ubicación para potenciales huéspedes.

    Lea el resto de las diapositivas para obtener más información sobre:

    • Cómo funciona el trabajo en casa
    • Qué considerar antes de organizar
    • Primeros pasos: consejos y estrategias

    ¿No para ti? 17 maneras de ganar dinero desde casa

  • 02 Cómo funciona Airbnb (para hosts)

    Lo básico es simple:

    Usted, el anfitrión, pone a disposición para alquilar un espacio en su hogar (una habitación compartida o privada o todo el lugar) y lo enumera en Airbnb. Los invitados luego usan el sitio de Airbnb para contactarlo y reservarlo, realizar el pago a través del sitio y cobrar una comisión del 6 al 12 por ciento. Los invitados llegan y permanecen en su hogar, y usted recibe su pago electrónicamente menos una comisión de reserva del 3 por ciento. Cuando termina la estadía, tanto el anfitrión como el invitado tienen la oportunidad de repasar el uno al otro.

    Y aunque lo básico puede ser simple, se vuelve más complicado. Echemos un vistazo a algunos de los elementos más de cerca.

    Tipos de espacios

    Una habitación compartida significa que el huésped comparte el "dormitorio y todo el espacio con otras personas". Esto podría ser un sofá cama en la sala de estar. Una habitación privada significa que el huésped no comparte la habitación con nadie. Sin embargo, otros espacios como un baño pueden estar disponibles exclusivamente para el huésped o no. Una habitación privada puede o no tener su propia entrada. Toda la casa significa que el anfitrión y el invitado nunca comparten espacios (y quizás nunca se encuentren). Esto podría ser un sótano o un departamento de garaje o una casa completa.

    Precios y pago

    Si bien la ubicación y las comodidades de su hogar son importantes, el tipo de espacio que ofrece es uno de los principales factores para determinar el precio. Obviamente, las personas no están dispuestas a pagar tanto por un espacio compartido como privado. Y los niveles de espacio extra privado agregado, es decir, baño privado, entrada, sala de estar, etc., aumentarán el valor de su espacio.

    La página de registro de host de Airbnb tiene una herramienta de estimación de ingresos basada en la ubicación y el tipo de alquiler, pero esto podría variar en función de lo que realmente ofrezca.

    Comentarios

    Las revisiones son una parte integral del hogar compartido. La confianza entre un anfitrión y un invitado comienza con las revisiones que cada uno ve sobre el otro. Los anfitriones utilizan las revisiones para decidir quién puede permanecer en su hogar, y a su vez necesitan buenas críticas para aumentar la demanda de su espacio.

    Encuentre más formas de ganar desde casa: 39 ideas para negocios en el hogar

  • 03 Qué considerar antes de convertirse en un anfitrión de Airbnb

    Seguridad

    Este es probablemente un primer pensamiento para cualquiera que esté pensando en compartir el hogar. Con Airbnb, tanto los anfitriones como los invitados realizaron un proceso de verificación. Las identidades de los invitados se confirman con una identificación del gobierno y una foto reciente. El anfitrión puede requerir ver la identificación también. Los anfitriones deben someterse a una verificación de antecedentes. Además, las revisiones de ambas partes brindan más información y proporcionan un incentivo para que todo el comportamiento se haya esperado.

    Su tiempo

    A menos que planee subcontratar tareas como la limpieza y la administración de su agenda y reservas (algo que Airbnb puede facilitarle), el hosting ocupará parte de su tiempo. Se espera que los anfitriones respondan a las solicitudes de reserva dentro de las 24 horas. ¿Serás capaz de hacer eso con tu trabajo diario? Los invitados a reuniones y la limpieza entre invitados también pueden consumir mucho tiempo y requieren flexibilidad en su agenda.

    Tu personalidad y estilo de vida

    Si planea ofrecer una habitación en su hogar (compartida o privada), deberá considerar lo que esto significa para usted personalmente. ¿Desea ser amable y servicial con sus invitados? ¿Puedes mantener los espacios compartidos limpios y ordenados mientras tienes invitados? Si tiene mascotas o niños, le recomendamos que solo considere alquilar una casa completa o una habitación con entrada privada, en lugar de compartir su espacio con los huéspedes.

    Costos

    Algunos de los costos continuos de administrar su hogar, como los servicios públicos, pueden aumentar hasta cierto punto. O bien, es posible que desee actualizar servicios como Internet y cable, para complacer a sus invitados. Los costos únicos pueden incluir cerraduras, muebles, reparaciones o pintura nuevos. Y luego habrá costos ocasionales, como nuevas sábanas y suministros de limpieza.

    Regulaciones Locales e Impuestos

    Si está compartiendo el hogar, entonces tiene un negocio y tendrá que presentar los impuestos apropiados de ingresos y trabajo por cuenta propia. Es posible que también tenga que pagar impuestos locales por ventas o por ocupación. Consultar a un profesional de impuestos puede ayudarlo no solo a presentar estos impuestos, sino a comprender qué costos pueden ser deducibles y qué documentación necesita.

    También tenga en cuenta que muchos municipios tienen regulaciones y / o requisitos de registro con respecto a este tipo de alquileres a corto plazo. Es su responsabilidad saber cuáles son y seguirlos. Encuentre información sobre las reglas para el alojamiento donde vive.

    Permiso

    Si alquila su casa, aún puede alquilarla a través de Airbnb, pero deberá obtener el permiso de su arrendador. Además, si su propiedad tiene una asociación de propietarios, debe consultar sus reglas sobre subarriendo, alquileres y compartir el hogar.

    Seguro

    Airbnb ofrece a sus anfitriones seguro de propiedad y responsabilidad civil como parte de su tarifa de 3 por ciento. Sin embargo, es secundario al seguro del dueño de casa del anfitrión, así que verifique su póliza antes de comenzar.

  • 04 Primeros pasos: consejos y estrategias

    Investigue el mercado para su hogar

    Comience por hacer algunas preguntas sobre su hogar. No todos en casa son aptos para compartir el hogar: ¿La gente querrá quedarse en su casa? ¿La condición y el diseño de su hogar sería atractivo para los viajeros? ¿Cuál es la competencia de otros que comparten el hogar en su área? ¿Está su hogar en un área a la que las personas viajan?

    Tener un entorno particularmente atractivo en un lago o en las montañas o estar cerca de un destino turístico popular, universidad, institución médica o centro urbano es útil. En el caso de Baltimore anfitrión de Trucker, su ubicación es en un área donde los pacientes y sus familias, estudiantes y profesionales vienen a visitar Johns Hopkins para estancias de corta duración, y está cerca del destino turístico de Inner Harbor de Baltimore. Todo esto mantiene un flujo constante de invitados reservando su lugar.

    Compare su casa con otras similares en Airbnb. ¿Qué cobran por noche y qué tipo de condiciones establecen con respecto al número de noches?

    Prepare su hogar

    Las buenas críticas son clave para construir su negocio. No permita que sus primeros huéspedes torpedeen sus posibilidades al darle malas críticas debido a condiciones que aún no ha llegado a corregir. No comience a aceptar reservas hasta que esté listo.

    Comience haciendo cualquier reparación importante o cosmética que necesite su hogar antes de comenzar. Asegúrese de que la cama que está ofreciendo sea cómoda y de que todas las comodidades que publicita estén de hecho disponibles y funcionando. Agregue los servicios adicionales que considere que valen la pena, como un televisor para la habitación, el cable o el acceso a Internet. Arregle el espacio con un ojo para un diseño que sea ordenado y funcional pero elegante. Asegúrate de que todo esté impecablemente limpio. Incluso si tiene la intención de hacer la limpieza entre invitados, contratar una empresa de limpieza para una limpieza profunda antes de comenzar puede ser una inversión que valga la pena.

    Realiza actualizaciones a tu seguridad. Es posible que desee tener un armario con cerradura para sus objetos de valor o agregar cerraduras a las puertas de la habitación. Trucker recomienda un candado de combinación reprogramable para su puerta exterior.

    Enumere su hogar

    Listar su casa en el sitio de Airbnb es bastante simple. Y en muchos casos, Airbnb enviará un fotógrafo para que tome fotografías de su casa. La parte más complicada es decidir los parámetros de su listado de alquiler.

    Determine lo que ofrecerá. Esto incluye el tipo de espacio y niveles de privacidad, acceso a espacio compartido y comodidades.

    Elija una estancia mínima. Trucker recomienda una estadía de una noche al principio porque la falta de revisiones lo hará menos atractivo para posibles huéspedes. Tomar un alquiler de una noche, aunque inconveniente, construirá sus comentarios. Trucker eventualmente elevó su estadía mínima a cinco noches porque tiene muchos viajeros de negocios que buscan estancias más largas. Sin embargo, si eso es posible para usted depende del mercado en su propia área.

    Decide las reglas de tu casa. Estos pueden incluir:

    • Número de invitados

    • Mascotas

    • De fumar

    • Niños

    • Hora de check-in y check-out

    • Eventos / invitados permitidos

    Establece tu precio Una vez más, su falta de críticas al comienzo es una desventaja. Un precio inicial bajo, en relación con su competencia, puede ayudarlo a formar una clientela. Airbnb tiene una herramienta inteligente de fijación de precios que establecerá automáticamente las tarifas según la demanda en su área. Sin embargo, Trucker descubrió que, con el tiempo, el precio que establecía era demasiado bajo para que valiera la pena para él.

    Determine cualquier tarifa o descuento. Muchos anfitriones ofrecen descuentos para estadías semanales o mensuales. Las tarifas pueden incluir limpieza, mascotas, huéspedes adicionales.

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