¿Qué es una asignación básica para vivienda (BAH)?

Cómo se determina el BAH del ejército

La Asignación Básica para Viviendas (BAH, por sus siglas en inglés) proporciona a los miembros del servicio uniformados en el ejército de los EE. UU. Una compensación de vivienda cuando no se proveen los cuartos del gobierno . BAH está diseñado para pagar el 100 por ciento del costo promedio de la vivienda.

BAH se basa en el tipo de cuartos autorizados para ese rango militar específico, el estado de dependencia y el mercado de vivienda civil local.

Historia de la asignación básica para vivienda

BAH comenzó en enero.

1998, reemplazando el Subsidio de Vivienda Variable (VHA) y la Asignación Básica para los Cuartos (BAQ). Bajo el antiguo sistema VHA / BAQ, los miembros fueron encuestados anualmente para determinar cuánto estaban pagando por los costos de la vivienda. Sin embargo, muchos miembros optaron por vivir en cuartos deficientes, lo que significa que las encuestas mostraron que estaban pagando menos, lo que afectó las tarifas autorizadas. Bajo el sistema BAH, el Departamento de Defensa (DOD) estudia los costos de vivienda en las zonas militares para determinar las tarifas.

Al igual que el antiguo BAQ y VHA, BAH distingue entre dependientes y sin dependientes, pero no el número de dependientes. Las tasas de BAH se calculan como montos de dólares enteros, redondeando al dólar más cercano.

Mejoras al sistema de asignación de vivienda

Una razón principal para el nuevo subsidio de BAH fue la conciencia de que el antiguo sistema de subsidio de vivienda VHA / BAQ no podía mantenerse al día con los costos de vivienda, y los miembros se vieron obligados a pagar mayores costos de bolsillo de lo previsto originalmente.

Con BAH, los aumentos están indexados al crecimiento de los costos de la vivienda en lugar del aumento salarial, lo que protege a los miembros de cualquier erosión adicional de los beneficios de la vivienda a lo largo del tiempo.

El nuevo BAH está diseñado para ser intrínsecamente justo, ya que el miembro del servicio típico de un grado determinado y el estado de dependencia que llega a una nueva estación de servicio tendrá el mismo monto mensual en efectivo de su bolsillo, independientemente de la ubicación.

Por ejemplo, si el costo de bolsillo de un E-5 típico con dependientes es de $ 100, el E-5 típico (mediano) con dependientes puede esperar pagar $ 100 de bolsillo por la vivienda si se le asignó a Miami, New York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, Dakota del Norte o cualquier otro lugar de servicio en los EE. UU. Una vez que llega el miembro, se aplica la protección tarifaria y el miembro recibirá cualquier aumento publicado, pero no disminuirá las asignaciones de vivienda. Para los miembros de un determinado lugar de destino cuando entran en vigencia las nuevas tarifas de BAH, la protección tarifaria garantiza que los gastos directos típicos pueden ser menores, pero nunca más, que cuando llegaron. (Nota: desde el 1 de enero de 2005, BAH se calcula para gastos de bolsillo cero).

Para una persona determinada, el gasto de bolsillo real puede ser mayor o menor que el gasto típico, según la elección de la vivienda. Por ejemplo, si un miembro elige una residencia más grande o más cara que la mediana, esa persona tendrá mayores gastos de bolsillo. Lo opuesto es cierto para una persona que elige ocupar una residencia más pequeña o menos costosa.

Mejor medición del costo de la vivienda bajo BAH

La BAH emplea un método basado en civiles para medir los costos de vivienda comparables que es superior a la encuesta de vivienda de VHA que midió el gasto de los miembros en la vivienda.

Primero, los miembros no tienen que soportar la molestia de las encuestas anuales de VHA. Más importante aún, BAH elimina la llamada "espiral de la muerte". Bajo VHA / BAQ, los miembros que escatimaban en vivienda y luego reportaban bajos gastos de vivienda redujeron las ya bajas prestaciones. Esto ocurrió principalmente entre los miembros más jóvenes cuyos ingresos desechables (después de impuestos) pueden haberlos forzado a aceptar viviendas inadecuadas y luego informar bajos costos en la encuesta a los miembros.

Los Servicios también reconocieron que el VHA / BAQ creó un sesgo similar, pero opuesto, para algunos oficiales superiores / grados alistados. Bajo el sistema anterior, si un miembro optaba por usar una mayor parte del ingreso disponible para viviendas más grandes o más caras, en relación con el mercado local, e informaba este gasto en la encuesta de VHA, tendía a "inflar" los costos informados y, por lo tanto, los subsidios .

La asignación básica para vivienda elimina estos sesgos de gama baja y alta. En consecuencia, las tasas publicadas de BAH aumentan para muchos miembros junior y disminuyen para algunos miembros senior. Una vez más, las personas están protegidas de las reducciones de tarifas, pero los miembros recién llegados recibirán un pago basado en una medición más precisa y actual del costo de la vivienda.

Cómo el DOD determina BAH

Al calcular BAH, DOD incluye datos de precios locales de alquileres, servicios básicos y seguro. El DOD recolecta los datos anualmente, en la primavera y el verano, cuando los mercados de vivienda son los más activos. Los datos incluyen apartamentos, casas adosadas / dúplex y unidades de alquiler de viviendas unifamiliares de varios tamaños de dormitorios.

El Ejército reconoce la importancia primordial de los datos precisos y hace todo lo posible para obtener la máxima fiabilidad. Por ejemplo, al seleccionar unidades específicas para medir, el DOD emplea un proceso de selección de niveles múltiples para garantizar que las unidades y vecindarios seleccionados sean apropiados.

La primera evaluación considera los criterios razonables de conmutación, generalmente definidos como 20 millas o una hora durante la hora pico, eliminando las unidades que caen fuera de estos límites.

A continuación, verifican que la unidad seleccionada se encuentre en un vecindario en el que los miembros militares optarían por residir. Utilizando los datos del Sistema de Informes de Elegibilidad para la Inscripción de la Defensa (DEERS) como una clave para el lugar donde viven los miembros, el Departamento de Defensa se enfoca en aquellos vecindarios en los que vive el 80 por ciento de los miembros militares. La idea aquí es evitar el muestreo de barrios marginales, de alta delincuencia o indeseables que los miembros ya han evitado.

Finalmente, el DOD usa un proceso de selección de ingresos para identificar vecindarios apropiados. Por ejemplo, al tasar unidades unifamiliares de tres y cuatro dormitorios, se sabe que los ingresos de los miembros en las categorías superiores de alistados / oficiales oscilan entre $ 60,000 y $ 100,000, por lo que el DOD selecciona unidades unifamiliares en vecindarios donde el ingreso civil típico es este rango.

Cuando el Departamento de Defensa establece el precio de los apartamentos de una habitación (generalmente para alistados junior solteros) se enfocan en vecindarios donde el ingreso civil típico es consistente con el nivel de ingresos de $ 20,000 a $ 30,000 que es típico para estos grados.

Para propósitos de comparación, el salario civil es igual a la suma de la paga básica militar, la BAH promedio y la Subsidio Básico de Subsistencia (BAS) más la ventaja impositiva.

Donde el Departamento de Defensa recopila datos de vivienda

El DOD obtiene datos actuales de múltiples fuentes para garantizar la fiabilidad y precisión. Las vacantes residenciales actuales identificadas en los periódicos locales y las listas de alquiler de inmuebles son una fuente importante de datos. Las vacantes se seleccionan al azar y se someten al proceso de selección descrito anteriormente. Las entrevistas telefónicas establecen la disponibilidad y la ubicación exacta de cada unidad muestreada. También se ponen en contacto con empresas de gestión de propiedades y departamentos para identificar unidades de precios de alquiler. No es raro que el DOD consulte a los profesionales de bienes raíces en una localidad para obtener confirmación y fuentes de datos adicionales.

El Departamento de Defensa diseñó el proceso de muestreo para obtener un nivel de confianza estadística del 95 por ciento o superior.

Donde esté disponible, el Departamento de Defensa se comunica con las oficinas de referencia de viviendas fuertes / de correos / bases para aprovechar la experiencia militar local y obtener información sobre las preocupaciones locales de los miembros asignados.

Finalmente, DoD y los Servicios realizan evaluaciones en el sitio en varios lugares para confirmar y garantizar la confiabilidad y precisión de los datos de costos. Las mejoras futuras incluyen el examen de los posibles usos de Internet, así como los datos de vivienda disponibles de otras agencias gubernamentales.

Consultor de costos de vivienda Runzheimer International

DOD emplea Runzheimer International para recopilar los datos del costo de la vivienda a nivel nacional que se utiliza para calcular BAH.

Fundada en 1933, Runzheimer es un líder reconocido en el campo de la recopilación de datos sobre el costo de la vida en los Estados Unidos y en todo el mundo. Actualmente, Runzheimer sirve a más de 2000 empresas y gobiernos en todo el mundo y es famoso por su investigación precisa y confiable.

Los clientes del sector privado de Runzheimer incluyen más del 60 por ciento de las compañías Fortune 500. Los clientes del gobierno de Runzheimer incluyen el Departamento de Defensa (DoD); las Administraciones de Servicios Generales (GSA); el Departamento de Estado; la Oficina de Administración de Personal (OPM); el Servicio de Rentas Internas (IRS); y la Corporación Federal de Seguros de Depósitos (FDIC).