Plazo de arrendamiento: comprensión de la tarifa de CAM
Saber cuánto será responsable de pagar durante cada año de su contrato de arrendamiento lo ayudará a tomar mejores decisiones a largo plazo sobre si un espacio en particular seguirá siendo asequible en los años posteriores, incluso si ahora parece una buena opción.
¿Qué es 'CAM'?
Muchos arrendamientos inmobiliarios comerciales requieren que el inquilino o arrendatario pague una parte de las tarifas de CAM. Hay dos cálculos básicos para las tarifas de CAM: tarifas variables de CAM, en las que se requiere que el inquilino contribuya en incrementos basados en una serie de factores, y tarifas CAM planas, donde las tarifas son un monto fijo. El término se usa generalmente junto con el arrendamiento de espacios comerciales e industriales. También es posible que escuche los honorarios de CAM referidos como un "factor de carga" cuando se combinan con otras tarifas.
¿Qué cubren las tarifas de CAM?
Las tarifas de CAM varían considerablemente y cubren una amplia gama de gastos que los propietarios deben pagar para mantener las instalaciones en funcionamiento.
Pueden incluir reparaciones, seguros, mantenimiento de la propiedad y, a veces, incluso los salarios del personal administrativo cuando esos empleados contribuyen a administrar un parque empresarial. Estos salarios pueden etiquetarse como "tarifas administrativas".
¿Cómo se calculan las tarifas CAM?
Los gastos de CAM generalmente se calculan a prorrata.
En términos más simples, cuanto más arrendado sea el inquilino, mayor será el porcentaje de gastos de CAM que pagará. Los honorarios corresponden a la cantidad total de metros cuadrados del edificio que está arrendando, ya sea un 10 o un 50 por ciento. Si ocupa el 50 por ciento de las instalaciones, los gastos del arrendador son de $ 4,000 al mes y las tarifas de la CAM son variables, puede esperar pagar $ 2,000 al mes o la mitad de los gastos generales. Puede ser un complemento muy significativo.
Es esto legal?
El concepto de tarifas de CAM es generalmente legal, pero recuerde que los términos pueden diferir mucho de un contrato de alquiler a otro. La práctica no es ampliamente aceptada y aceptada por profesionales de la industria por este motivo. Debe comprender exactamente a qué costos contribuirá, y querrá solicitar un detalle de esos costos por escrito. Asegúrese de que se mantengan dentro de las líneas de legalidad y consulte a un abogado que esté bien versado en la ley de bienes raíces comerciales si tiene alguna duda. Ninguna definición CAM general especifica qué costos se pueden incluir y cuáles no. La frecuencia de los pagos también puede ser un problema.
Las tarifas de CAM pueden ser complicadas y costosas, por lo que siempre es recomendable que un abogado revise cualquier contrato de alquiler que incluya los requisitos de CAM o cualquier otra tarifa especial, incluso si está seguro de que comprende los términos.