Arrendamientos de propiedad inmobiliaria comercial

Siempre que las ordenanzas de zonificación locales y otras permitan el uso comercial, cualquier instalación pública o privada se puede usar para la mayoría de los tipos de empresas. Debido a que las empresas basadas en el hogar se operan en propiedades divididas en zonas para uso residencial y no comercial, a menudo están sujetas a muchas restricciones sobre el tipo de negocio que se puede operar, así como a limitaciones y restricciones severas en la realización frente a hacer frente a los negocios desde una oficina en el hogar.

Qué considerar antes de decidirse por un contrato de arrendamiento

Dos consideraciones principales para enfocarse cuando se decide el tipo correcto de espacio para alquilar para su negocio son la ubicación y el tipo de arrendamiento que se ofrece. Un centro comercial puede ofrecer una excelente ubicación para un negocio minorista, pero es probable que tenga que compartir una parte de sus ganancias con el propietario, además de pagar un alquiler base. El arrendamiento de espacio para parques industriales o comerciales es una alternativa que vale la pena considerar para las empresas minoristas porque las rentas son más baratas y es poco probable que tenga que compartir sus ganancias.

Propiedad comercial

Los bienes inmuebles comerciales pueden ser terrenos, propiedades o instalaciones que se dividen en zonas o se usan exclusivamente para fines comerciales. En la mayoría de los casos, las personas no pueden vivir en un edificio dividido en zonas con fines comerciales y muchas ordenanzas locales también pueden tener restricciones sobre qué y cómo se usa una propiedad comercial. Y, para hacer las cosas aún más limitantes, las asociaciones de la comunidad local y de propietarios y los propietarios individuales pueden tener sus propias restricciones.

Al buscar propiedades comerciales es extremadamente importante que usted sea completamente honesto con los agentes inmobiliarios y los propietarios sobre lo que planea hacer con la propiedad y los planes futuros que pueda tener para mejorar la propiedad o expandir su negocio. Por ejemplo, si planea establecer una tienda minorista o un lugar de negocios en el que espera que lleguen y se trasladen muchos clientes durante todo el día, debe informar al propietario con anticipación.

Si no lo hace, y repentinamente se convierte en una tienda de segunda mano, usted y su negocio podrían terminar en la calle por incumplir el contrato (y aún puede ser financieramente responsable de la renta hasta que el lugar sea arrendado de nuevo). Vale la pena tómese su tiempo, piense en lo que desea y haga preguntas sobre las restricciones. Estos son algunos de los tipos de propiedades más comunes que puede arrendar y poco sobre cada uno.

Tipos de propiedades comerciales Arrendamiento de la mayoría de los propietarios de negocios

La propiedad comercial no solo se refiere a edificios de oficinas independientes sino que también incluye parques comerciales, parques comerciales y centros comerciales y puntos de venta minoristas. Además de los edificios de oficinas comerciales tradicionales de baja altura y gran altura, las empresas (y particulares) arriendan en:

Parques comerciales

Un parque empresarial es un grupo de edificios diseñados para fines comerciales de uso general e industrial liviano. Los alquileres de parques comerciales suelen ser más baratos que las propiedades minoristas y son comparables a los alquileres de parques industriales. Muchos médicos y otros profesionales de servicios alquilan espacio en parques empresariales.

Parques industriales

Este tipo de propiedad comercial consiste en edificios divididos en unidades o espacios que a menudo son depósitos u otros espacios grandes sin terminar. Los parques industriales suelen dividirse en zonas para fines industriales pesados, pero a menudo también se utilizan para otros tipos de empresas.

Los espacios de parques industriales se pueden usar para la fabricación y otros fines industriales pesados, como almacenes, se pueden convertir en espacios de oficinas más tradicionales o servir una combinación de usos comerciales.

Los espacios industriales que tienen exposición en la ventana frontal de la tienda, ahora también son utilizados por muchas pequeñas empresas minoristas que recién están comenzando. Algunos parques industriales se han vuelto tan atractivos que en la superficie son difíciles de distinguir de los parques empresariales, a excepción de que normalmente tienen grandes puertas de acceso al garaje.

Un propietario de negocio determinado generalmente puede encontrar concesiones industriales que han sido renovadas o construidas por inquilinos anteriores en oficinas o locales comerciales. Estos espacios semi-upscale a menudo cuestan mucho menos en arrendamiento que otros tipos de propiedades comerciales.

Propiedad comercial minorista

Este tipo de propiedad incluye centros comerciales, centros comerciales y otras instalaciones adecuadas para los tipos de negocios de tiendas.

Además de las instalaciones diseñadas específicamente o exclusivamente para negocios minoristas, muchos propietarios de negocios minoristas también alquilan unidades en parques industriales y parques empresariales.