¿Qué significa Base Rent?

Alquiler base: un glosario de términos de arrendamiento comercial

Si está alquilando su casa, probablemente no tenga que preocuparse por las disposiciones de "alquiler básico" en su contrato de arrendamiento . Este término se relaciona principalmente con las empresas, y es más comúnmente asociado con los alquileres de las tiendas minoristas en los centros comerciales. La mayoría de estos arrendamientos comerciales están formulados en torno a algún nivel de alquiler básico.

¿Qué significa "alquiler base"?

El término "renta base" se refiere a la cantidad mínima de renta que se adeuda según los términos de un contrato de arrendamiento.

El arrendamiento también requiere que el inquilino pague un alquiler adicional en función de uno o más factores. Este complemento es típicamente un requisito de porcentaje o participación.

Por ejemplo, Karen's Kat Corner, una tienda de mascotas, podría pagar una renta base mensual de $ 1,500. Pero su contrato de arrendamiento tiene un requisito de renta porcentual que también debe pagar además de la renta base. Por lo general, se trata de un pequeño porcentaje de todas las ventas que realiza cada mes, generalmente alrededor del 2 por ciento, por encima de cierta cantidad.

El alquiler base se calcula normalmente de acuerdo con la cantidad de metros cuadrados que está alquilando, y a veces es negociable. Puede depender de qué tan arriesgado el propietario sienta que es su negocio. ¿Es probable que sus clientes causen daños a las áreas de uso de la comunidad? También puede tener algunas herramientas de negociación a su disposición. Si es dentista, ¿qué probabilidades hay de que sus clientes utilicen ese puesto de helados inmediatamente después de salir de la oficina?

El alquiler adicional puede incluir no solo el requisito de porcentaje, sino una contribución a los impuestos, el seguro y el mantenimiento de la propiedad del correo. Si esto suena injusto, considere lo que obtendrá a cambio: amplio estacionamiento para sus clientes, ese patio de comidas afuera de su puerta, incluso el guardia de seguridad en la entrada del centro comercial.

¿Cuánto costarían estas cosas si tuvieras que pagar la cuenta tú mismo? Bajo un acuerdo de renta base, usted está compartiendo estos costos con otros inquilinos, otros que también están alquilando locales comerciales en el centro comercial.

Cálculo de su obligación de alquiler

Incorporar el alquiler base en su presupuesto comercial puede ser obviamente una propuesta difícil. Puede ayudar a comprender que su alquiler nunca será inferior al monto del alquiler base, pero también debe incluir provisiones en su presupuesto para ese porcentaje adicional. Si solo está abriendo su negocio, esto significa pronosticar cuáles serán sus posibles ventas. Puede ser tentador estimar bajo, pero luego puede recibir un gran pago de alquiler si lo hace mucho mejor de lo anticipado.

La línea de fondo

Pondere sus opciones cuidadosamente antes de entrar en dicho acuerdo. Alquilar un edificio autónomo para su negocio puede darle la seguridad de saber que usted es responsable por un monto fijo de alquiler cada mes, pero por la misma razón, perderá la ventaja del tráfico del centro comercial. Consulte a un profesional que pueda evaluar con precisión los pros y los contras de su tipo de negocio antes de decidirse. Si está vendiendo pendientes y chucherías, el tráfico del centro comercial puede valer la pena. Si eres dentista, probablemente no.

Ver, también " Arrendamiento porcentual " y " Rentas promedio porcentuales cargadas en arrendamientos comerciales ".