Obtenga información sobre los términos, el alquiler y otras tarifas
- ¿Cuál es el alquiler base en pies cuadrados utilizables ? Muchos arriendos comerciales tienen una renta base , es decir, lo que se paga por los pies cuadrados reales del espacio. Pero las tarifas de "cargas" y "CAM" pueden agregarse a esta tarifa, aumentando su renta mensual.
- ¿Los términos del contrato son negociables? Los términos negociables incluyen el alquiler base, el alquiler gratuito, los depósitos de seguridad, la duración del contrato de arrendamiento, la cantidad de alquiler y las tarifas que se pueden aumentar cada año, y las opciones de renovación de alquiler, etc.
- ¿Hay costos además del alquiler? ¿Hay impuestos especiales, tarifas de propiedad, tarifas de carga, CAM u otras tarifas? Si es así, obténgalos por escrito. Asegúrese de que cada tarifa se identifique individualmente, cuánto le costará cada tarifa y con qué frecuencia tendrá que pagar la tarifa.
- ¿Cuánto te costará en el futuro? ¿Cuánto puede recaudar su renta (y otras tarifas) cada año? ¿Cuál es el porcentaje máximo o el monto en dólares que su renta y otras tarifas pueden recaudarse cada año? Si hay un límite del 1% cada año en las tarifas de carga, eso puede sonar razonable, pero esto no significa que su alquiler base tendrá un tope del 1%. Para compensar los topes bajos en otras tarifas, el propietario puede intentar aumentar el alquiler en un 15%.
- ¿Qué está incluido en el alquiler? ¿Qué impuestos, servicios públicos y servicios (paisajismo, seguridad, etc.) están cubiertos en su contrato de alquiler o que debe pagar usted mismo?
Leasing Industrial Space tiene sentido para su negocio?
Los espacios industriales comerciales pueden ofrecer muchas opciones que los espacios de oficinas tradicionales no pueden ofrecer.
Pero los espacios industriales también pueden tener ciertas limitaciones que los negocios tradicionales y los parques comerciales no tienen. Asegúrese de hacer preguntas sobre las restricciones que podrían imponerse a su empresa en un parque industrial antes de firmar un contrato de arrendamiento.
Las preguntas que debe hacer acerca de la propiedad que tal vez desee abordar en su contrato de arrendamiento incluyen:
- Limitaciones del contratista y del servicio: ¿El parque industrial requiere que use proveedores o contratistas específicos para letreros, iluminación, renovaciones, construcciones o cualquier otro servicio como alarma, teléfono, cable, etc.?
- Limitaciones de publicidad y apariencia: ¿Hay alguna restricción que pueda afectar su negocio, como que todas las señales deben estar en blanco y negro, no mayores de 2 pies o exactamente a 5 pies del suelo? (Todas estas cosas harían difícil distinguir su negocio de los demás, o ser visto desde la distancia).
- ¿Están listos el cable de la unidad y el teléfono? Si no, ¿está en un área donde puede obtener estos servicios y quiénes son proveedores locales?
- Utilidades: ¿Qué servicios públicos y privados puede usar o acceder desde su unidad? ¿Configurará sus propias cuentas de servicios públicos? Algunos propietarios pueden pagar sus servicios públicos y luego cobrarle por ellos. ¿Se le exigirá al propietario que presente una prueba de lo que realmente debe si no se le factura directamente a las compañías de servicios públicos?
- Limitaciones de estacionamiento y tráfico: ¿Existe alguna limitación en la cantidad de espacios de estacionamiento que usted y sus clientes pueden usar? De lo contrario, es probable que no haya restricciones en otros inquilinos también. ¿Tiene o puede tener estacionamiento asignado?
- Horario comercial: ¿Habrá restricciones en el horario comercial o los días de la semana donde puede operar su negocio o recibir clientes y clientes?
- Naturaleza de la empresa Protección y restricciones: ¿Habrá alguna restricción sobre la naturaleza del negocio que opera? Por ejemplo, si planea abrir una tienda de antigüedades, ¿hay alguna restricción sobre lo que puede vender, o, si vende un artículo, permitirá el propietario que otras empresas similares y competidoras abran mientras usted es inquilino?
Un ejemplo de por qué es tan importante preguntar y obtenerlo por escrito es que si un inquilino tiene una tienda de muñecas con protección a los privilegios de venta al por menor en el contrato, una tienda de antigüedades puede tener prohibido vender muñecas antiguas porque la venta de muñecas competiría con el negocio de un inquilino existente. Desea asegurarse de que su empresa tenga protecciones similares dentro del complejo industrial.
Abordar construcciones y renovaciones de espacios industriales en arrendamientos
Los arrendamientos pueden ser complicados, y si planea tomar un espacio "tal como está" y realizar cambios en él, asegúrese de abordar los planes de cambios planificados en el contrato de arrendamiento. Las preguntas para hacer sobre renovaciones y construir espacios incluyen:
- ¿Puedes construir o renovar el espacio existente? Si no, busca otro espacio. Es posible que no necesite construir espacio ahora, pero nunca limite el potencial de crecimiento futuro de su empresa y las necesidades imprevistas.
- Ordenanzas de Zonificación : ¿Hay alguna ordenanza de zonificación que afectaría la forma en que puede construir el espacio?
- Conflictos de interés: ¿Se requiere que use los contratistas del propietario? Si es así, considera esto un fuerte negativo.
- Aprobaciones necesarias: ¿qué permisos especiales o aprobación necesita obtener con anticipación de la ciudad, el condado o el propietario?
- Incentivos de mejora: ¿Ofrecerá el propietario alguna reducción de renta, créditos de renta u otros incentivos financieros para contribuir al costo de renovaciones y construcciones?
- Evite "Aumentos de valor" en el alquiler: si aumenta el valor del espacio construyendo o renovando, ¿le permitirá al propietario aumentar su alquiler proporcionalmente?
- Limitaciones de tiempo: ¿Habrá algún marco de tiempo requerido por el propietario, la ciudad o el condado para completar las renovaciones y construcciones del almacén?
- Permisos requeridos: ¿Qué permisos especiales necesitarás para renovar o construir tu espacio, y el propietario te ayudará a obtener estos permisos?