Los derechos de litigio a menudo son limitados y complejos
¿Puede un subteniente demandar a un propietario ? Si, en primer lugar, el contrato de arrendamiento principal no le concede al arrendatario el derecho de subarrendamiento , entonces, no, el subarrendatario no puede demandar a su arrendador. Sin embargo, puede demandar a la persona a la que subarrendó si le mintieron sobre sus derechos de subarrendamiento en primer lugar.
Si tiene una disputa con su arrendador, ya sea en un contrato de arrendamiento o subarrendamiento, y no puede resolver las cosas por su cuenta, contacte a un abogado que tenga experiencia en el manejo de disputas contractuales comerciales .
Se aplican los términos principales de arrendamiento
Antes de subarrendar de alguien, asegúrese de ver el contrato maestro. Muchos propietarios prohíben el subarriendo. Si firma un subarrendamiento con un inquilino que no tiene derecho a subarrendamiento, no solo tiene pocos derechos legales, sino que incluso puede ser desalojado si el propietario lo descubre.
La redacción en el arrendamiento maestro es un factor clave para determinar si un subteniente tiene el derecho de demandar, así como también si el subrogante asumió las obligaciones del arrendamiento principal (es decir, si se hizo cargo de todo el espacio y obligaciones o si simplemente tiene un ¿oficina de la esquina trasera?)
Los tribunales estatales confían en el lenguaje en el arrendamiento principal
Los tribunales estatales han emitido diversas decisiones en casos donde los subtenientes demandaron a los propietarios. Debido a que esta área de la ley todavía está tomando forma, lo mejor es consultar con un abogado en su propio estado.
Sin embargo, en general, los términos del arrendamiento principal juegan un papel importante al determinar si un subteniente puede demandar a un propietario.
El arrendamiento principal puede limitar sus derechos a demandar, incluso si su subarrendamiento indica que puede demandar al inquilino que figura en el arrendamiento principal.
Por ejemplo, es bastante común que los arrendamientos contengan cláusulas de arbitraje o mediación. Esto significa que acepta que si hay una disputa entre usted y el propietario no se dirigirá a la corte.
Por lo general, esto es algo bueno tanto para el subarrendatario como para el propietario, siempre que no establezca que perderá totalmente sus derechos de demandar si no se puede llegar a un acuerdo.
Estas cláusulas deberían nombrar una mediación específica o una empresa de arbitraje, no un individuo. El árbitro debe ser neutral, no alguien afiliado con el propietario o su representante.
Las violaciones a los propietarios no siempre son agravios
Es importante comprender que si el propietario o el inquilino que subarrenda incumple el contrato de arrendamiento, generalmente no puede demandar por daños y perjuicios (es decir, lo que los laicos comúnmente denominan "dolor y sufrimiento"). Solo en el caso de ciertos tipos de conducta. o "mala fe" existe la posibilidad de demandar por daños extracontractuales.
Perder a alguien rara vez es rentable, así que nunca firme un contrato de arrendamiento con la idea de que si hay problemas, simplemente puede llevar a un mal propietario a la corte y ganar. Siempre es mejor firmar un acuerdo que comprenda y con el que se sienta cómodo y solo con un propietario en quien pueda confiar.