Quién paga el alquiler
Un subalterno paga su alquiler al inquilino original que comúnmente se llama el subalterno.
Él puede compartir el espacio alquilado con el subalterno o tomar el espacio completo de él. Él no paga el alquiler directamente al propietario.
El subalterno sigue siendo legalmente responsable de los pagos del alquiler al propietario según los términos del contrato original. Si el subarrendatario no remite el alquiler, el subalterno debe salirse de su propio bolsillo por el dinero o correr el riesgo de violar los términos del contrato original. Siempre es una buena idea examinar su potencial subteniente por este motivo. Eche un vistazo a su informe de crédito antes de entrar en un subarrendamiento con él.
Generalmente no hay una regla que diga que un subalterno no puede cobrar al subarrendatario más renta de la que actualmente paga al arrendador según los términos de su propio contrato de arrendamiento, pero las leyes estatales pueden variar, así que consulte antes de tratar de obtener un beneficio del acuerdo.
El Potencial de Daños
Del mismo modo, el inquilino o el subarrendador original sería legalmente responsable por el costo de las reparaciones si el subteniente daña la propiedad de alguna manera a menos que esta eventualidad esté cubierta en el subarrendamiento.
Incluso entonces, el infractor sigue siendo responsable del daño en virtud de su contrato original o contrato de arrendamiento con el propietario si el subalterno incumple y se niega a pagar. Un subarrendamiento no reemplaza el arrendamiento original. Es más un acuerdo privado entre el subalterno y el subalterno.
Derechos asignables
Un subalterno no puede legalmente ceder derechos a un subarrendatario que ya no posee bajo los términos de su propio contrato de arrendamiento o alquiler con el propietario.
Por ejemplo, el espacio arrendado puede estar en un complejo grande con ciertas ranuras de estacionamiento otorgadas a cada inquilino. El subalterno no puede otorgar más espacios de estacionamiento de los que tiene derecho según los términos de su contrato original, aunque tiene el derecho de dar menos.
Aprobación del propietario
Un subalterno no puede subarrendar sus instalaciones a menos que se le permita hacerlo de acuerdo con los términos contenidos en su propio contrato de arrendamiento. Si el contrato de arrendamiento es silencioso con respecto a subarriendo, no dice que el subarrendamiento está prohibido, pero tampoco lo permite específicamente, puede acercarse al propietario para obtener permiso e, idealmente, obtener ese permiso por escrito. De lo contrario, es muy posible que el propietario tenga motivos para el desalojo, especialmente si el subastante ha desocupado las instalaciones y entregado por completo al subinspector.
El propietario tendría un tercero desconocido en su propiedad. Si toma medidas legales para eliminar al subarrendatario de las instalaciones, el subarrendatario podría tener un recurso legal contra el infractor por celebrar un acuerdo insoportable y asignar derechos que no tenía derecho a asignar.
Algunas ciudades más grandes tienen ordenanzas en vigencia que obligan a los propietarios a aceptar subarrendamientos, pero esto puede ser más común con propiedades residenciales que con propiedades comerciales.
Si está pensando en celebrar un acuerdo de este tipo, consulte con su arrendador y posiblemente con un abogado local.