El arrendamiento neto: versiones, consideraciones y alternativas
Algunos ejemplos de costos usuales
Los gastos incorporados en los arrendamientos netos a menudo incluyen impuestos, servicios públicos, servicios de conserjería, seguro de propiedad, tarifas de administración de propiedades, alcantarillado, recolección de agua y recolección de basura.
Estos costos generalmente se dividen en tres categorías: mantenimiento, seguro e impuestos.
Un arrendamiento neto doble requiere que el inquilino pague todos los impuestos y el seguro. Un arrendamiento neto triple requiere que pague las tres categorías de costos habituales.
Sea prudente y negocie
Los arrendamientos netos casi siempre favorecen al propietario. Se pueden y deben negociar para incluir topes: la cantidad máxima por la que usted es responsable por el monto de alquiler básico cada año. Tenga en cuenta que será responsable de estos gastos adicionales sin importar cuán bien o mal sea su negocio durante el plazo del arrendamiento. Esta es una diferencia importante con respecto a otros arrendamientos comerciales comunes que requieren un porcentaje de sus ingresos brutos sobre un umbral específico. Como mínimo, su alquiler antes de aplicar un porcentaje de los costos habituales, su precio por pie cuadrado, debería ser menor de lo que sería si ingresara en un contrato de arrendamiento estándar.
¿Cuál es la alternativa?
Un "arrendamiento bruto" es en lo que piensa la mayoría de las personas cuando consideran firmar un contrato para alquilar una propiedad. Usted paga una cantidad fija de alquiler cada mes. A cambio, el dueño de la propiedad o el propietario paga todos los gastos asociados a la propiedad. Esto es común con las propiedades residenciales, pero algunos arrendamientos comerciales también ocasionalmente son arrendamientos brutos.
Los arrendamientos brutos se pueden modificar y a menudo lo son. El inquilino puede pagar algunos costos adicionales razonables, como servicios públicos o seguro de responsabilidad civil. Si le preocupa ingresar en un arrendamiento neto, explore e intente negociar una alternativa híbrida con el propietario.
Términos relacionados:
- Double Net Lease
- Arrendamiento neto triple
- Alquiler con servicio completo
- Pies cuadrados rentables
- Pies cuadrados utilizables
- Factor de carga
También conocido como: arrendamiento de final cerrado