Arrendamientos triples netos a menudo favorecen al propietario
¿Por qué el nombre? Generalmente, el inquilino es responsable de pagar el monto neto de los tres gastos principales además de su alquiler base: seguro, impuestos y mantenimiento.
Pero esto no quiere decir que el alquiler adicional se limite a estas cosas. El inquilino asume efectivamente toda la responsabilidad financiera por los gastos operativos, tanto los que se derivan de su negocio como los que mantienen el edificio.
Desventajas de los arriendos netos triples
Cuando ingresas en un arrendamiento neto triple, de hecho estás pagando los costos de poseer una propiedad que de hecho no tienes. Pagará impuestos inmobiliarios en los bienes inmuebles de otra persona. Pagará para asegurar su propiedad contra incendios u otros daños, y pagará para mantener el código y la seguridad para usted, sus clientes y clientes.
Mientras tanto, el propietario es el único que se beneficia de la apreciación del edificio o aumenta su valor. Esta puede ser una situación excelente para un inversor que desea comprar propiedades comerciales y alquilarlas. Es propiedad en gran parte de manos libres que podría resultar en un crecimiento pasivo sustancial si se mantiene en ella el tiempo suficiente.
Ventajas de los arriendos netos triples
Es probable que su alquiler base sea menor de lo que sería si usted ingresara algo que no fuera un arrendamiento de alquiler triple, pero al final, el resultado final podría ser más o menos el mismo. Puede ingresar a otro tipo de arrendamiento por un alquiler base de $ 4,000 por mes. La compañía administradora o el propietario puede acordar bajar esa cantidad a $ 2,000 por mes bajo los términos de un arrendamiento neto triple, pero si los tres complementos suman aproximadamente $ 2,000 al mes, realmente no ha ganado nada.
Además, no puede hacerse responsable de, al menos, algunos de los costos del propietario, incluidos los relacionados con sus honorarios legales o contables, al redactar el contrato de arrendamiento o al establecer los términos del acuerdo.
La línea de fondo
Los arrendamientos netos triples casi siempre favorecen al propietario y deben negociarse cuidadosamente para limitar cuánto puede el propietario aumentar las tarifas NNN cada año. También querrá asegurarse de que estas tarifas y términos para un aumento estén claramente detallados en su contrato de arrendamiento. Si comete un error, puede quedarse atrapado por un tiempo considerable porque los arriendos netos triples son típicamente por períodos de 10 a 15 años.
Tenga cuidado con términos como "llave en mano" en las negociaciones de arrendamiento. Esto a menudo significa que el arrendamiento es triple neto. Si no está seguro, haga que un abogado de bienes raíces lo revise.