Cómo encontrar el mejor espacio comercial para su negocio

Encuentre espacio comercial, qué buscar y términos de arrendamiento comercial que debe conocer

Cosas que debe saber antes de comenzar a buscar espacio comercial para su negocio

Hay muchos tipos de espacios comerciales que puede alquilar y muchas cosas a considerar antes de firmar un contrato de arrendamiento. El tipo de espacio que alquila puede afectar el tipo de arrendamiento, el precio por pie cuadrado y la ubicación incorrecta puede dañar su negocio, mientras que el tipo correcto de espacio y ubicación puede ayudar a su negocio a crecer.

Haga algo de tarea antes de mirar el espacio

Antes de mirar el espacio comercial, haga una lista de verificación que detalle y clasifique sus necesidades y prioridades antes de ver cualquier espacio. Es fácil entusiasmarse con la apariencia de un espacio y pasar por alto los inconvenientes. Un arrendador o un agente de bienes raíces con experiencia percibirá su entusiasmo por un espacio en particular y puede dificultar su venta para tomar una decisión rápida, o ser menos flexible en la negociación de términos de arrendamiento.

También es importante tener una lista de verificación de preguntas sobre el alquiler, ya que los arrendamientos comerciales pueden ser muy complicados. Una lista de verificación de preguntas de arrendamiento le ayudará a recordar qué preguntar para que tenga suficiente información sobre los términos para investigar más sobre el tipo de arrendamiento que se le ofrece.

Tipos de arriendos comerciales y términos comunes de arrendamiento

Comprender y negociar arrendamientos inmobiliarios comerciales

Los arrendamientos comerciales son complicados y son muy diferentes de los arrendamientos residenciales. Antes de firmar cualquier arrendamiento comercial, debe saber qué preguntas hacer y cómo se calculan las tarifas de alquiler, carga y otras tarifas adicionales. ¡Armados con conocimiento, puedes negociar el mejor trato posible!

Las mujeres son igual de capaces de negociar un buen negocio en alquileres comerciales que los hombres, pero la negociación comienza con hacer las preguntas correctas .

Una vez que tenga respuestas a ciertas preguntas, puede investigar más sobre los tipos de arrendamientos, términos de arrendamiento, negociación de arrendamientos comerciales . También podrá planificar mejor sus finanzas y sus estrategias de negociación si sabe qué preguntas hacer.

Más preguntas y consideraciones antes de firmar un contrato de arrendamiento de propiedad comercial

Términos que necesita saber para comprender los arrendamientos inmobiliarios comerciales

Cuando alquila un espacio comercial, a menudo estará pagando por más de los pies cuadrados reales que va a estar ocupando. Un propietario puede aprovechar fácilmente a alguien que no entiende la diferencia entre un arrendamiento neto triple ( NNN Lease ) y Double Net Lease . Si bien la diferencia puede no parecer mucho, y el arrendamiento NNN es el peor tipo de contrato de arrendamiento para cualquier inquilino para firmar, ya que casi siempre favorece al propietario.

Aquí hay artículos que no solo explicarán los diferentes tipos de arrendamientos, sino que también explicarán cómo se calculan los costos de alquiler y los costos adicionales, como las tarifas de mantenimiento de áreas comunes (CAM):

Cómo negociar los términos de un arrendamiento comercial

Una vez que haya encontrado el espacio perfecto, aún necesita hacer una oferta y, a veces, una contraoferta para negociar el mejor trato en un arrendamiento comercial. Nunca acepte ninguna oferta sin pedir al menos algo mejor. Es estándar y habitual en el arrendamiento comercial para la negociación: el propietario lo espera y generalmente aumentará el alquiler o las tarifas de alguna manera esperando bajar un poco el precio.

Poniendolo todo junto

Buscar espacio debe ser emocionante y divertido, no aterrador. No tengas miedo de tomar notas, medidas o imágenes de cualquier espacio que mires. Estas cosas pueden ayudarlo a investigar y comparar más opciones después de que abandona el sitio.

Quizás las dos cosas más importantes para recordar son que casi todos los contratos de arrendamiento son negociables de alguna manera, y el arrendamiento comercial es complicado y los propietarios esperan que usted haga muchas preguntas. De hecho, cuando se trata de arrendamiento, cuantas más preguntas haga, más probabilidades tendrá el propietario de tratar directamente con usted.

Hacer preguntas y ser asertivo te ayudará a obtener el mejor trato. Y cuando se trata de firmar el contrato de arrendamiento real, si no entiende algo, vale la pena conseguir que un abogado o agente de bienes raíces de confianza le explique los términos.