Por qué las ciudades adoptan políticas relacionadas con la reducción de impuestos
Las ciudades adoptan políticas de desarrollo económico relacionadas con la reducción de impuestos y otros incentivos fiscales .
Estas políticas obligan a las ciudades a pensar sobre lo que están dispuestos a hacer para alentar el crecimiento del sector privado. El director de desarrollo económico de la ciudad es responsable de redactar estas políticas de desarrollo económico.
Cuando una empresa está satisfecha con las reducciones de impuestos permitidas por la política, el director de desarrollo económico y el administrador de la ciudad hacen acuerdos que el ayuntamiento aprobará casi con certeza. Las políticas de desarrollo económico permiten que una ciudad establezca límites que el consejo de la ciudad pensará mucho antes de exceder.
Las ciudades esperan alcanzar el punto de equilibrio cuando conceden reducciones impositivas. La cantidad que renuncian a los ingresos tributarios del negocio y gastan en costos operacionales adicionales debería ser excedida por el aumento de los ingresos fiscales causado por el impacto económico del negocio.
A menos que las ciudades hagan una excepción a la política, los montos específicos de reducción de impuestos se otorgan de acuerdo con una fórmula establecida en la política.
Una empresa debe traer una cierta cantidad de empleos o una cierta cantidad de valor de propiedad a la ciudad. Cuanto mayor sea el crecimiento del empleo o el aumento del valor de la propiedad, mayor será el porcentaje de impuestos que disminuirán. Por lo general, el porcentaje de impuestos disminuidos disminuye con el tiempo hasta que la empresa comienza a pagar la totalidad de la factura de impuestos.
Ejemplos de reducción de impuestos
- Un desarrollador de bienes raíces compra un terreno de 100 acres para construir una subdivisión residencial. El desarrollador espera que todas las casas se construyan y vendan dentro de tres años. El desarrollador y el director de desarrollo económico acuerdan que una vez que se mejore la tierra, el valor de la propiedad aumentará en $ 1.5 millones. La política de la ciudad permite que un desarrollo con este impacto económico reduzca el 45% de su impuesto a la propiedad en cada uno de los primeros dos años y el 40% que se reduzca en el tercer año. Al desarrollador no le preocupan los años posteriores a la tercera porque espera tener todas las propiedades vendidas para entonces. Una vez que se vende cada casa, el nuevo propietario paga el monto total del impuesto a la propiedad.
- Una persona decide abrir un taller de reparación de motores automotrices y pequeños. El negocio empleará a 12 empleados de tiempo completo, cada uno con un salario digno. Debido a que la empresa agregará empleos a la economía local, la política de la ciudad permite que la empresa reciba una reducción de impuestos. En el primer año, se reducirá el 40% del impuesto a la propiedad de la empresa. Ese porcentaje disminuirá en un 10% cada uno de los próximos tres años. La empresa pagará impuestos totales sobre la propiedad en el quinto año.
- El dueño de una fábrica necesita capacidad adicional en la fábrica. El propietario decide construir una expansión de $ 2 millones de la instalación. Conforme a la política de desarrollo económico de la ciudad, el 50% de los impuestos a la propiedad sobre la expansión disminuirán en el primer año. Cada año subsiguiente, ese porcentaje disminuye en un 5% hasta que la empresa paga los impuestos a la propiedad completos en el año 11.