Sopesando las ventajas y desventajas de los subuelos
Pros de los espacios comerciales de subarriendo
Más barato y más fácil de obtener
Los espacios subarrendados son a menudo más asequibles que un arrendamiento comercial estándar , y puede ser más fácil calificar para un subarrendamiento que para un arrendamiento exclusivo.
Puedes comenzar pequeño
Puede alquilar solo el espacio que necesita. Si su negocio es pequeño y solo necesita varios cientos de pies cuadrados, encontrará muchas más opciones en los mercados de subarriendo.
Menos "cuerdas adjuntas"
Los subalquileres son generalmente más simples y más sencillos que otros tipos complicados de arrendamiento comercial . Sin embargo, los subarrendamientos siguen siendo documentos legales obligatorios y también dependen del contrato original. Debe considerar seriamente que un abogado o agente de bienes raíces de confianza vea el contrato de arrendamiento del infractor, así como también el subarrendamiento antes de firmar.
Lista llave en mano: la mayoría de los espacios subarrendados ya están terminados, por lo que no tendrá que preocuparse por las actualizaciones y los build-outs.
Acceso a áreas comunes
Muchos espacios subarrendados proporcionan acceso a áreas de recepción, salas de descanso, salas de conferencia, almacenamiento y otros espacios compartidos a un costo reducido o, en algunos casos, incluso gratis.
Servicios gratuitos
Como los espacios subarrendados son parte de un espacio más grande, es posible que no tenga que pagar por sistemas de alarma o acceso a Internet si el espacio ya está conectado para estas cosas.
Opción de tomar todo el espacio
Si el subalterno quiere mudarse antes de que su contrato de arrendamiento finalice, es posible que pueda subarrendar todo el espacio para usted. Puede facilitar la obtención de espacios más grandes si usted tiene una relación financiera existente con un subalterno, y si desea mantener el espacio después de que el arrendamiento original ha expirado, puede estar en una mejor posición para negociar su contrato de arrendamiento con el real. dueño.
Sin CAM u otras tarifas impredecibles
En un subarrendamiento típico, usted es responsable de reparar los daños que ocasione, pero generalmente se le exige a su subalterno (o al propietario ) que repare y mantenga las áreas comunes. En la mayoría de los casos, los subarrendamientos son arrendamientos con todos los servicios con un alquiler mensual fijo. Puede facilitar el presupuesto de los pagos de alquiler.
Redes y Oportunidades Sociales
Si trabaja solo, puede beneficiarse de un espacio de subarriendo si trabaja en equipo con alguien de una profesión similar. Puede obtener referencias de negocios o clientes, o tener un nuevo compañero / amigo para hablar con la industria y compartir recursos.
Acceso al soporte administrativo
Si se comparte el espacio y no se encuentra en la oficina todo el día, otros subcontratados o empleados del subalterno podrán responder sus teléfonos, recibir correos y paquetes, o recibir visitas inesperadas. Si solicita estos servicios, es posible que deba pagarlos, pero no tendrá que estar atado a la oficina todo el día solo para recibir el correo.
Acceso a los servicios
Muchos subconsejados pueden negociar contratos de arrendamiento que les permitan acceder a las máquinas de FAX y fotocopiadoras del subalterno, u otras tecnologías de oficina, de modo que tengan menos piezas de equipo para comprar.
Contras de subarriendo de espacios comerciales
Las desventajas del subarrendamiento son principalmente logísticas (cómo puede usar la propiedad puede ser limitado) y desventajas legales si tiene problemas con el subalterno o con el propietario del subalterno.
Para minimizar su exposición legal y proteger los derechos como subalterno, asegúrese de que un abogado revise su subarrendamiento y el contrato original antes de firmar cualquier cosa.
Los términos de arrendamiento desfavorables se pueden transferir a usted
Si el subalterno negoció un trato "malo" con su propietario, podrían tratar de pasarle ciertas tarifas y una renta más alta. Asegúrese de leer tanto el subarrendamiento como el arrendamiento original y compare los términos de subarrendamiento con otros alquileres y ofertas comparables en espacios similares. (Esta es una de las razones por las que debe mirar tantos espacios como sea posible antes de decidir sobre un espacio en particular).
Predeterminado por Sublessor
Si su infractor falla, también podría afectar su subarrendamiento. Puede abordar esto al incluir en su subarrendamiento, derechos para recuperar costos y daños si es desalojado por incumplimiento del infractor (por ejemplo, usted paga la renta del subastante, pero el subalterno no le paga a su arrendador).
No es tu espacio privado
Puede afectar los signos exteriores e interiores, la publicidad o presentar un sentimiento de "negocio más pequeño" a los clientes que acuden a su oficina. Por esta razón, es útil subarrendar de alguien en la misma profesión. Por ejemplo, un abogado primero debe procurar subarrendamiento de otro abogado si comparten espacio. Al asociarse con otras profesiones similares, puede ayudar a disipar el ambiente de la pequeña empresa.
Demoras en los servicios de mantenimiento
Si necesita reparaciones de la propiedad u otros servicios provistos por el propietario, puede que tenga que recurrir al subastante para obtener un remedio. Puede causar retrasos y dolores de cabeza en los problemas que se abordan y puede complicar los recursos legales para los problemas no resueltos.
Opciones de "anidamiento" limitadas
Estás a merced y decorando los gustos de tu subalterno.
En su mayor parte, el subarrendamiento ofrece a los propietarios de negocios nuevos y pequeños una forma económica y conveniente de salir de la oficina en el hogar y entrar en el mundo "real".