¿Cómo se aplican los pies cuadrados brutos a su arrendamiento comercial?
Los pies cuadrados gruesos no son solo las dimensiones totales de los planos de planta para el espacio que está ocupado o puede ser ocupado.
Incluye áreas comunes, núcleo del edificio y otras áreas del edificio que pueden usarse para mantenimiento y operaciones.
¿Cómo se calcula el material bruto cuadrado?
Los metros cuadrados brutos de un edificio incluyen pozos de ascensores, penetraciones verticales, áreas de equipos, pozos de trabajo de conductos y escaleras, así como los pies cuadrados utilizables: las áreas ocupadas o disponibles para los inquilinos. Se determina midiendo desde las caras exteriores de las paredes exteriores, sin contar las cornisas, pilastras o contrafuertes que se extienden más allá de las paredes. Las áreas que tienen una altura de techo inferior a 3 pies no están incluidas en el cálculo.
Cuadros gruesos Incluye inclusiones
El área bruta, además de todo el espacio interno del piso, también debe incluir áticos, porches cubiertos, áreas de sótanos excavados, garajes, balcones interiores y exteriores, escaleras y espacio intersticial, incluyendo pisos mecánicos o pasillos.
Incluye corredores, pasillos, mezzanines, áticos, huecos de ascensores y conductos de conductos verticales.
Exclusiones Gross Square Footage
Los pies cuadrados gruesos no tienen en cuenta las áreas abiertas como piscinas, campos de juego, canchas, pozos de luz, estacionamientos, sótanos sin excavar y partes de pisos superiores que son eliminados por espacios o vestíbulos que son más altos que la altura del techo de un solo piso.
Pies cuadrados netos
Los pies cuadrados netos no deben confundirse con pies cuadrados brutos. Los pies cuadrados netos se usan generalmente dentro de una habitación y se refieren a pies cuadrados que se pueden usar o asignar según las dimensiones de la pared interior.
Edificio Core
El término "núcleo de construcción" se refiere a las áreas que no están arrendadas a ningún inquilino individual, pero están disponibles y son utilizadas por todos los inquilinos. Estas son inclusiones gruesas de pies cuadrados. Algunas de estas áreas pueden denominarse pies cuadrados rentables, como lugares de reunión y vestíbulos.
Efecto en los arrendamientos
En un arrendamiento comercial típico, pagará por los pies cuadrados reales utilizables de su espacio y una proporción proporcional de áreas comunes que se incluyen en pies cuadrados brutos. Si su espacio alquilado, oficina o tienda representa el 35 por ciento de los pies cuadrados utilizables del edificio, puede ser responsable de una participación del 35 por ciento del alquiler de las áreas comunes.
Estas áreas comunes pueden excluirse de los metros cuadrados brutos del edificio si están al aire libre, pero esto no impide que el propietario cobre por su uso. El estacionamiento podría estar excluido de los pies cuadrados brutos, pero usted, su negocio, y sus clientes o clientes, sin embargo, se benefician de ello.
Los pies cuadrados gruesos y las áreas comunes también contribuyen a los arrendamientos residenciales.
En su mayoría, pagará más en un desarrollo que ofrece una piscina y sauna de lo que sería para un lugar que no comparte estas comodidades.