Haga las preguntas correctas y negocie las mejores ofertas
Las mujeres son igual de capaces de negociar un buen trato en los arrendamientos comerciales que los hombres, pero la negociación comienza con las preguntas correctas.
Una vez que tenga respuestas a las preguntas correctas, puede investigar más sobre tipos de contratos de arrendamiento, términos de arrendamiento , negociación de contratos comerciales. También podrá planificar mejor sus finanzas y sus estrategias de negociación si sabe qué preguntas hacer.
Las tres preguntas más importantes para hacer antes de negociar o firmar
Hay muchas preguntas que puede y debe hacer antes de alquilar una propiedad comercial . Sin embargo, no importa qué más pregunte, debe incluir hacer tres preguntas muy importantes. Si no lo hace, es casi seguro que pague de más por el espacio para su negocio.
Tres preguntas que toda mujer debe hacer sobre el arrendamiento comercial incluyen:
- ¿Qué tipo de arrendamiento comercial se ofrece?
- ¿Los términos del arrendamiento comercial son negociables?
- ¿Qué cobertura de seguro requiere el arrendamiento?
Descubra qué tipo de arrendamiento comercial se ofrece
El tipo de arrendamiento que se ofrece es probablemente lo más importante a considerar primero porque determina cómo se le cobrará el alquiler.
Los términos de los arrendamientos inmobiliarios comerciales se definen según el tipo de arrendamiento comercial.
Algunos arrendamientos comerciales son simples, pero la mayoría no lo son. Si no sabe qué es un arrendamiento neto triple , o qué significa " factor de carga ", o cómo se calculará su renta (es raro que se le cobre solo por el área cuadrada que ocupará), no puede negociar mejores términos
¿El arrendamiento es de "servicio completo" o " basado en porcentaje "? La clave para negociar los términos de un arrendamiento puede depender de la negociación inicial del tipo de arrendamiento.
Pida ver una copia de un contrato de alquiler de muestra. Un propietario que se niega a dejar que tenga tiempo para revisar los términos del arrendamiento antes de firmar no es de confianza. Los arrendamientos comerciales pueden ser solo unas pocas páginas, pero son más típicamente de 15-20 o incluso más páginas de longitud. Si desea que un abogado revise el contrato de arrendamiento y el propietario se niegue, ¡no firme el contrato de arrendamiento!
Los tipos de arriendos comerciales
Hay muchos tipos de alquileres comerciales y algunos se superponen. Debido a que ciertos tipos de arrendamiento pueden incluir servicios (como conserjes, servicios públicos, etc.) pero otros tipos de arrendamiento no lo hacen, es importante que pregunte específicamente qué tipo de arrendamiento es, así como si incluye servicios, tarifas de carga, tarifas porcentuales u otras asociaciones de tarifas con arrendamientos "netos".
Los tipos de arrendamientos generalmente ofrecidos en leasing comercial incluyen:
- Double Net Lease
- Alquiler con servicio completo
- Gross Lease
- Arrendamiento neto
- Porcentaje de arrendamiento
- Porcentaje de alquiler
- Pies cuadrados rentables
- Subarriendo
- Triple Net Lease (también conocido como NNN o Net Net Net Lease)
Averigüe si los términos del contrato de arrendamiento son negociables
Todos los arrendamientos comerciales siempre deben tener al menos un espacio para la negociación, sin importar cuán pequeño sea.
Un propietario completamente inflexible generalmente no es alguien que desea alquilar porque "inflexible" a menudo equivale a "irrazonable". Si el propietario no es razonable durante las negociaciones de arrendamiento, puede ser irrazonable o injusto una vez que esté en el lugar y necesite reparaciones o consideraciones por cosas imprevistas, como más estacionamiento, acceso a equipos o habitaciones telefónicas, etc.
Los términos negociables incluyen la duración del alquiler, alquiler gratuito, depósitos de seguridad más pequeños y concesiones para que el inquilino actualice el espacio. Otras áreas típicamente negociadas en los arrendamientos comerciales incluyen una renta más baja, límites en la renta y aumentos de "carga", reduciendo otras tarifas o eliminándolas todas juntas.
Cuando no hay absolutamente ningún espacio para una negociación, inmediatamente se sabe dos cosas: el propietario no es razonable y probablemente pueda hacerlo mejor en otro lugar.
A veces, la mejor manera de cambiar los términos de un contrato de arrendamiento es negociar primero el tipo de arrendamiento comercial. Por ejemplo, un arrendamiento Triple Net requiere que los inquilinos paguen siempre la totalidad o parte de los impuestos, seguros y mantenimiento asociados con el uso de la propiedad. Estas tarifas se pagan además del alquiler mensual regular del inquilino. Si no desea pagar todas estas tarifas, debe solicitar un tipo diferente de arrendamiento.
Averigüe qué cobertura de seguro el contrato de arrendamiento requiere que los inquilinos compren
Pocos dueños de negocios nuevos en el arrendamiento comercial verán más allá de su alquiler mensual real y los costos de servicios públicos para determinar si un espacio es asequible, pero también deben considerar sus costos de seguro.
Pasar de una empresa basada en el hogar a un espacio "de ladrillo y cemento" le costará más para asegurar su negocio porque, además de sus propias necesidades de seguro, el propietario probablemente le exija que compre un seguro para protegerlo a él también. Mientras ocupe el espacio, tendrá que tener cobertura de seguro: se convierte en un gasto fijo junto con sus otros gastos de alquiler.
Averigüe cuánto seguro necesitará
Asegúrese de preguntar qué tipo y cantidad de cobertura de seguro requiere el contrato. Esto puede parecer una pregunta innecesaria, pero muchas pequeñas empresas no cuentan con seguro o tienen seguro insuficiente.
El seguro GCL le ofrece al propietario protección contra demandas en ciertas situaciones y esto debe explicarse muy claramente en su contrato de arrendamiento. Si bien GCL le ofrece cierta protección, el propietario exige que proteja sus propios intereses, no los suyos.
Algunos propietarios requieren una cobertura de seguro que puede ser costosa, o peor, cobertura que no puede obtener. Si bien la mayoría de las empresas pueden obtener un seguro GCL, si un propietario requiere un seguro de responsabilidad civil por productos defectuosos, algunas empresas pueden tener problemas para encontrar cobertura, o la cobertura podría agregar miles de dólares a su factura de seguro.
Averigüe si se requiere seguro antes de mudarse
También debe saber con anticipación si la cobertura debe estar vigente antes de poder mudarse. La mayoría de los propietarios exigirán que tenga un seguro mínimo (que establezcan) de responsabilidad comercial general (GCL) antes de entregarle las llaves del espacio.