Tipos de profesionales inmobiliarios
Hay varias categorías de trabajos bajo el título general de "personas que manejan la venta de casas y otras propiedades". La mayoría de los consumidores desconocen las distinciones entre estos roles y usan los títulos indistintamente, aunque los requisitos legales detrás de varios títulos difieren. Por ejemplo, revise la diferencia entre un agente de bienes raíces y un corredor.
Cualquier persona que venda bienes inmuebles en nombre del propietario es un agente de bienes raíces. Para practicar, primero debe tomar un curso de capacitación, pasar una prueba y recibir una licencia. Los requisitos estatales para las licencias varían. Hay dos niveles de licencia. El nivel inicial le permite trabajar como agente de bienes raíces o vendedor de bienes raíces (los dos son esencialmente sinónimos) bajo la supervisión de un corredor.
Para convertirse en un corredor de bienes raíces requiere el segundo nivel de licencia, otorgado después de un período mínimo de práctica como agente, estudio adicional y una prueba más estricta.
Un título universitario no es necesario para la licenciatura (es un diploma de escuela secundaria), pero tener uno lo ayuda a conseguir un trabajo.
Los empleados de bienes raíces no necesitan licencias, aunque sí necesitan experiencia relevante. Mantienen registros y manejan el papeleo y otras tareas administrativas para corredores de bienes raíces.
Hay otras posiciones que no difieren según el grado de licencia. Los corredores asociados, por ejemplo, son aquellos que tienen licencia como corredores pero que, no obstante, trabajan bajo la supervisión de otro corredor.
"REALTOR" es una frase legalmente protegida propiedad de la Asociación Nacional de REALTORS. No se refiere a un nivel de licencia por separado, sino a un miembro de la Asociación. Los miembros deben cumplir con los altos estándares profesionales y éticos establecidos por la asociación.
Otros trabajos inmobiliarios comunes
Hay muchos puestos en otros campos cuyo trabajo es necesario para la venta de bienes inmuebles. Estos incluyen tasadores , inspectores, banqueros y abogados. Cada categoría puede incluir una cantidad de títulos de trabajo diferentes.
Después de construir o renovar un edificio, un inspector entra y se asegura de que el edificio cumpla con el código. Algunos inspectores se especializan en casas residenciales, otros en edificios comerciales y de otro tipo.
Debido a que la mayoría de las propiedades inmobiliarias no se compran por dinero en efectivo, los banqueros tienen procesos para decidir si emiten un préstamo. Ese proceso comienza con una evaluación, es decir, una estimación profesional del valor financiero de la propiedad.
Los tasadores de bienes raíces también establecen valores a los fines del impuesto a la propiedad, para establecer niveles de compensación en casos de incautación por dominio eminente y para ayudar en las negociaciones entre compradores y vendedores e inquilinos y propietarios.
Los tasadores de bienes raíces deben estar certificados o tener licencia, y existen varios niveles de licencia. Después de que el tasador realiza su trabajo, cualquiera de los diversos tipos de profesionales de préstamos se hace cargo del lado del banco de la ecuación, mientras que varios tipos de profesionales de hipotecas ayudan al comprador a negociar el proceso.
Los suscriptores de préstamos se aseguran de que usted pueda pagar una hipoteca antes de otorgarle la aprobación. El suscriptor aprobará, suspenderá o rechazará su solicitud de hipoteca.
Los agentes de cierre con licencia o los coordinadores de cierre garantizan que la transacción financiera se realice correctamente.
Los abogados de bienes raíces se aseguran de que todos los acuerdos legales que intervienen en la venta se redacten adecuadamente, así como de resolver cualquier disputa sobre la propiedad.
Los consultores inmobiliarios y los analistas de bienes raíces ayudan a los posibles compradores a entender cómo invertir en bienes inmuebles para obtener un buen rendimiento financiero.
Los gerentes de bienes inmuebles administran las propiedades que pertenecen a los inversores.
Los asesores hipotecarios , o los oficiales de préstamos, asesoran a los prestatarios sobre cómo elegir la mejor hipoteca y los ayudan a completar solicitudes de préstamos. Ellos hacen su dinero a través de comisiones sobre los préstamos.
Los especialistas en ejecuciones hipotecarias facilitan el proceso cuando una casa o propiedad es recuperada por un banco debido a la falta de pago de una hipoteca. Pueden ayudar al propietario de la vivienda, al prestamista o al nuevo comprador con los procedimientos, o posiblemente con los tres. Los especialistas en ejecuciones hipotecarias generalmente trabajan con bancos y compañías de bienes raíces.
Los inspectores de viviendas proporcionan una opinión profesional y documentación de un hogar, determinada por una evaluación visual además de las pruebas operacionales de los elementos y componentes de la vivienda para determinar su estado actual.
Títulos de trabajo de bienes raíces
Aquí hay una lista de varias áreas de enfoque con algunas descripciones de trabajo.
- Tasador
- Gerente de tasación
- Tasador de bienes raíces
- Tasador de bienes raíces con licencia
Corredores y Agentes
- Agente
- Asistente Broker
- Corredor Asociado
- Corredor
- Agente de cierre
- Coordinador de cierre
- Agente inmobiliario comercial
- Director de Bienes Raíces
- Especialista en Realty
- Agente de bienes raíces
- Asociado de bienes raíces
- Empleado de Bienes Raíces
- Consultor inmobiliario
- Gerente de bienes raíces
- Especialista en Bienes Raíces
- Analista de bienes raíces
- Consultor de ventas con licencia
- Asistente de ventas
Especialista en Préstamos
- Coordinador de Documentos de Préstamo
- Documentos de préstamo más cerca
- Procesador de Préstamo
- Suscriptor de Préstamo
- Especialista en préstamos minoristas
Especialista hipotecario
- Asesor hipotecario
- Consultor hipotecario
- Coordinador de Hipotecas
- Procesador de préstamos hipotecarios
- Suscriptor de Préstamo Hipotecario
- Profesional hipotecario
- Especialista hipotecario
- Asegurador
- Especialista en ejecuciones hipotecarias
Inspectores
- Inspector de viviendas
- Inspector
- Inspector de construcciones
Otro
- Abogado de bienes raíces
- Coordinador de título
- Título Examiner
- Coordinador de Marketing
Listas de títulos de trabajo
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